Rotterdam – Voorhout 169

Deze charmante hoekwoning is gelegen op een aantrekkelijke locatie in de gewilde wijk Hillegersberg. Het huis is gelegen aan een sfeervolle en rustige straat achter de Molenlaan nabij zowel de dorpskern van Hillegersberg, als de winkels aan de Van Beethovensingel. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht en er is een verrassend diepe achtertuin met een ideale zonligging op het zuidwesten. Een uniek aspect van dit hoekhuis is het ruime tuinhuis. Dit multifunctionele bijgebouw is voorzien van een eigen badkamer en slaapkamer, waardoor het ideaal te gebruiken is als gastenverblijf, kantoor aan huis of hobbyruimte. Verder heeft de woning door de uitbouw een zeer ruime woonkamer en leefkeuken. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in!

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1923;
– woonoppervlak 86 m2 + 16 m2 bijgebouw;
– energielabel E;
– kunststof kozijnen m.u.v. het kozijn bij de keuken, deze is van hardhout;
– geheel voorzien van dubbele beglazing;
– vloer, leidingen en riolering begane grond in 2023 vernieuwd;
– gevels in 2019 gereinigd en geïmpregneerd;
– nieuwe dakpannen in 2016;
– oplevering z.s.m.

Begane grond
Entree, hal met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en trap naar de eerste verdieping. Via een deur bereikt u de sfeervolle woonkamer met een mooie brede parket vloer en de half open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is ca. 3 meter hoog en geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval. De keuken in de uitbouw aan de achterzijde is in een L-opstelling en onder andere voorzien van een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en een 10 liter boiler (2022). Via de openslaande deuren bereikt de diepe achtertuin met het tuinhuis.

Eerste verdieping
De overloop geeft u toegang tot de badkamer, slaapkamer en kamer welke nu gebruikt wordt als walk-in closet. De slaapkamer (voorheen 2 kamers) is ruim en voorzien van dakkapellen en een laminaat vloer. De badkamer is voorzien van een regendouche, wastafel met meubel, spiegel met verlichting en een 2e toilet. Op de overloop bevindt zich ook nog een bergzolder welke met een vlizotrap te bereiken is. Hier bevindt zich de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Tuin en tuinhuis
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een wateraansluiting, elektra en er is een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een houten tuinhuis welke volledig geïsoleerd is. Er is een slaapkamer en een badkamer met een douche, toilet, wastafel met meubel en een 50 liter boiler (2023). Ook is er een aparte ruimte met daar de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Ligging
De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel de winkels aan de Bergse Dorpsstraat als de winkels aan de Van Beethovensingel (beiden op loopafstand). Ook de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte zijn op loopafstand bereikbaar. Divers openbaar vervoer (tram lijn 4, bus 35) is nabij. Op korte fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein) en ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar. Sportfaciliteiten (o.a. hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn veel scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) en speelpleintjes op loop- en/of korte fietsafstand.