Krimpen aan den IJssel – Sleedoornhof 6

Unieke buitenkans in Krimpen aan den IJssel! Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Sleedoornhof heeft een garage, atelier en een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is door de jaren heen met zorg verbouwd en verduurzaamd, waardoor u direct profiteert van hedendaags wooncomfort. Zo zijn er maar liefst 22 zonnepanelen geplaatst, is er een fraaie erker gerealiseerd en een moderne bijkeuken aangebouwd. Binnen treft u een ruime woonkamer met houtkachel en massief Frans eiken vloer, een open keuken met diverse inbouwapparatuur en dankzij de dakkapel op de tweede verdieping zijn er maar liefst zes ruime slaapkamers aanwezig. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Voorzien van spouwmuur-, vloer-, dak- en bodemisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– 22 zonnepanelen aanwezig;
– Onder de woning bevindt zich een waterzak (Just Nimbus) die het toilet, de wasmachine en de buitenkranen van water voorziet;
– Airconditioning in woonkamer, hoofdslaapkamer, zolder en atelier;
– Erker (2022) en bijkeuken (2022) aangebouwd;
– Ruime garage met aansluitend atelier (2019), voorzien van elektra, airco en internetverbinding;
– Alle ramen zijn voorzien van dezelfde luxaflex;
– Goed onderhouden binnen én buiten;

Begane grond
Via de groene voortuin betreedt u de woning in de hal, die toegang biedt tot de meterkast (4 aardlekschakelaars en 11 groepen), een trapkast en een luxe toilet met hangend fonteintje en elektrische vloerverwarming. Via een houten schuifdeur bereikt u de lichte woonkamer met gestucte muren, afgewerkt met strak glasvliesbehang. Dankzij de erker (2022) geniet u van extra ruimte en lichtinval, terwijl sfeervolle elementen zoals de gietijzeren kachel en de massief eiken vloer de woning karakter geven. De open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met wokpit, oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast beschikt de keuken over een afzuigkap en vaatwasser (Miele). Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken (2022), voorzien van zeilvloer, wasmachineaansluiting en een fijne werkplek. Deze ruimte is verder uitgerust met een schuifdeur, spots, elektrapunten, een hor en screen.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers met gestucte wanden en een laminaatvloer. Alle kamers zijn voorzien van horren en rolluiken. De grootste slaapkamer beschikt over een inbouwkast en airco (2019). De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een ligbad, handdouche, wastafel en tweede toilet. Ook is hier elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van een tuimelraam, knieschotten en airco. Dankzij de grote dakkapel zijn er drie slaapkamers gerealiseerd, waarvan twee grenzen aan de dakkapel. Deze kamers beschikken over knieschotten en elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee tuimelramen met een verduisteringsgordijn.

Buitenruimte
De groene voortuin ligt op het noordoosten. Twee watertonnen zorgen ervoor dat de tuin in de zomer eenvoudig bewaterd kan worden. Daarnaast bevindt zich onder de woning een waterzak van Just Nimbus (2022) met een capaciteit van 4,5 kuub, waarmee het toilet, de wasmachine en de buitenkranen van water worden voorzien.
De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is met zorg aangelegd. Hier geniet u van veel privacy en diverse voorzieningen, zoals een wateraansluiting, elektra, een elektrisch zonnescherm en een zijaanbouw die momenteel wordt gebruikt als houtopslag.

Garage/atelier
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de ruime garage met aangrenzend atelier en extra berging. De garage en het atelier (gebouwd in 2019) zijn voorzien van airco, zeilvloer, hor en internetverbinding. De garage is aan de achterzijde bereikbaar via een sectionaaldeur en een vaste deur. Ook via zijdeuren zijn de garage en het atelier toegankelijk. De platte daken van deze bebouwing zijn met sedum bedekt, wat de levensduur van de dakbedekking verlengd en zorgt voor een koeler binnenklimaat.

Isolatie/verduurzaming
– Voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas;
– Deels bodemisolatie aanwezig;
– Onder de woning bevindt zich een waterzak (Just Nimbus) die de watervoorziening van het toilet, de wasmachine en de buitenkranen voorziet;
– 22 zonnepanelen leveren duurzame energie;
– Met energielabel A is deze woning zeer energiezuinig.

Ligging
Deze wijk is zeer groen, kindvriendelijk en van alle gemakken voorzien. Nabij diverse basisscholen, speeltuintjes, winkels en het gezellige winkelcentrum De Crimpenhof voor alle dagelijkse boodschappen. Daarnaast is recreatiegebied Loetbos aan te fietsen. Ook per auto is deze woning goed bereikbaar o.a door middel van diverse uitvalswegen en de snelwegen A20 en A16. Zo bent u al binnen 20 minuten in Rotterdam Centrum of in Gouda.