Krimpen aan den IJssel – Kortlandstraat 70
Specificaties
- Koopprijs
- € 385.000,- k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Bouwjaar
- 1935
- Perceel oppervlakte
- 113 m2
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
Een pareltje, dat is deze charmante 2-onder-1-kapwoning met recht te noemen! Voor deze woning hebben de verkopers namelijk kosten noch moeite bespaard. In de afgelopen 3 jaar is de woning van onder tot boven volledig gerenoveerd en opgeknapt. De woning beschikt over een lichte woonkamer, 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een slaapkamer op de tweede verdieping. De tuin biedt een fijn plekje om buiten te zitten. Mogen wij u over een poosje de nieuwe trotse eigenaar noemen?
Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de achterzijde, waar u de keuken binnenstapt. Vervolgens bereikt u middels een sfeervolle stalen taatsdeur de woonkamer. De woonkamer oogt, mede dankzij de grote raampartij en openslaande deuren bij de eethoek, heerlijk licht. De open haard maakt, naast de eikenhouten visgraatvloer en de strakke stucwerkwanden, het plaatje compleet! De keuken is in 2024 nieuw geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met daarachter een verzinkbare afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en kokendwaterkraan, tevens is er een losse combi-magnetron aanwezig.
Achter de keuken geeft een ruimtebesparende schuifdeur toegang tot het geheel betegeld toilet (2021), waar een schuifdeur weer toegang biedt tot de geheel betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met waskom, inloopdouche met hand- en regendouche, handdoekradiator en een lichtkoepel zorgt voor natuurlijk daglichtinval. De keuken, badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
De in 2021 geplaatste spiltrap brengt u naar de eerste verdieping, waar zich 2 slaapkamers bevinden. Slaapkamer 1 is voorzien van airconditioning, stucwerkwanden en van een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van stucwerkwanden en laminaatvloer. Tevens is deze slaapkamer voorzien van inbouwkasten.
Tweede verdieping
Ook hier brengt de in 2021 geplaatste spiltrap u een verdieping hoger. De overloop is voorzien van een tuimelraam en van bergruimte achter de schotten. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en twee tuimelramen.
Tuin
De tuin is in 2022 opnieuw bestraat en ligt er verzorgd bij. Via de voor- en zijtuin bereikt u de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Er is een aangebouwde berging, hier bevindt zich de cv-ketel (2022), de aansluiting voor de wasmachine en droger en de meterkast met 4 groepen en een kookgroep.
Bijzonderheden
– In 2021 is de woning opgeknapt;
– In 2022 is de gehele riolering vervangen tussen hoofdaansluiting en woning, incl. aansluiting hemelwaterafvoer voor- en achterzijde op riolering;
– De openslaande deuren en glazen pui (bij de eethoek) zijn geplaatst in 2022, voorzien van HR++ beglazing;
– In 2023 is de dakbedekking van de platte daken (keuken, toilet, badkamer en schuur) vervangen;
– 2024: plaatsing nieuwe keuken;
– Ook zijn er in 2024 nieuwe geïsoleerde lichtkoepels geplaatst in badkamer en schuur;
– Energielabel: E
– De twee slaapkamers op de eerste verdieping zijn beide voorzien van een kunststof draai-/kiepraam;
– In 2024 is de schuurgevel en achtergevel geïmpregneerd;
– Oplevering eind 2025, begin 2026.
Ligging
De woning is gelegen in Oud-Krimpen, de geliefde buurt in Kortland-Noord in Krimpen aan den IJssel. Winkelcentrum ‘de Crimpenhof’ bevindt zich op loopafstand. Ook andere voorzieningen op het gebied van scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie treft u in de nabijheid. De Hollandsche IJssel is eveneens op loopafstand. De wijk Kortland-Noord wordt gevormd door een variatie aan bewoners, van oud tot jong. Dat maakt de wijk erg gezellig!
