Puttershoek – Valeriaan 39

Luxe, stijlvol, ruim, modern en zo kunnen we nog wel even doorgaan over dit fantastisch afgewerkte HERENHUIS. Werkelijk alles in deze woning is royaal, zoals het leefgedeelte met open keuken, de vijf slaapkamers, badkamer en de zonnige tuin. De woning is recent met gevoel voor stijl door de huidige eigenaren gerenoveerd. De keuken en badkamer zijn luxe ingericht en van alle gemakken voorzien! De woning is gelegen aan de buitenrand van de gewilde woonwijk “de Grienden” en geeft u vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap. Ziet u zichzelf hier al wonen? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging!

Begane grond
De strak aangelegde voortuin leidt u naar de entree. De hal is voorzien van een luxe afgewerkt toilet met hangend closet en fonteintje, de meterkast met aardlekschakelaars en 10 groepen, een ruime trapkast met veel opbergruimte en de trap naar de eerste verdieping. Dan betreden we de sfeervolle living met hoge plafonds. Dankzij de in 2021 geplaatste uitbouw voelt de living heerlijk ruim. De grote raampartijen van de schuifpui zorgen voor veel lichtinval en de extra brede opening zorgt voor een fijne verbinding met de tuin. Tevens is de woonkamer voorzien van een visgraat laminaat vloer en stucwerk. De verwarming is geregeld op basis van een airco unit die zich in de aanbouw bevindt.
In december 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst, die van alle luxe is voorzien! Zo is de keuken uitgerust met kookeiland, een Bora 4-pits inductiekookplaat met downdraft en diverse Siemens Studioline inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Direct warm water nodig? Dat kan met de 3-in-1 Aquahot + kokend waterkraan. Ook aan opbergruimte heeft u in deze prachtige keuken geen gebrek. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de veranda aan de voorzijde van de woning, geniet hier van de opkomende zon en het landelijke uitzicht.

Eerste verdieping
Aan de ruime overloop grenzen drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en behangen wanden. De twee grootste slaapkamers zijn zeer ruim en tevens voorzien van een airco unit, die u de mogelijkheid biedt de kamers op basis van de airco te verwarmen.
De badkamer (2021) is luxe afgewerkt met grijs betonlook tegels en beschikt over een ligbad met waterval thermostaatkraan, inloopdouche met hand/regendouche en thermostaatkraan, hangend closet en dubbele waskom met wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de “master bedroom”. Deze kamer beschikt over een laminaat vloer, behangen wanden en toont vanwege de vele raampartijen heerlijk licht. Deze slaapkamer is ook voorzien van een airco unit én van een vlizotrap, die toegang geeft tot de ruime vliering. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich nog een slaapkamer welke eveneens is voorzien van een laminaat vloer en structuurwanden. Direct grenzend aan de overloop vindt u de technische ruimte met daarin de opstelling voor de cv-ketel, de aansluiting voor zowel de wasmachine als de droger en de warmtepompboiler.

Tuin
En net als u denkt dat u alle pluspunten van deze woning heeft gezien, betreedt u middels de schuifpui de achtertuin. De tuin is strak aangelegd, gesitueerd op het noordwesten en voorzien van een houten berging met elektra, elektrische zonwering en een achterom. De tuin biedt u een heerlijk plekje in de zon, maar mocht u de schaduw willen opzoeken, is dat ook mogelijk.
De voortuin is gelegen op het zuidoosten en is tevens te bereiken via de keuken.

Isolatievoorzieningen
De woning is volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden
De woning is recent gerenoveerd. Onderstaand een opsomming van de werkzaamheden die zijn uitgevoerd in 2020/2021:
– Aanbouw van 3,5 meter diepte
– Voor- en achtertuin aangelegd
– Trapbekleding
– Binnen schilderwerk
– Luxe keuken met diverse Siemens Studioline inbouwapparatuur en een Bora kookplaat met downdraft
– Luxe badkamer en toilet
– Woonkamer en slaapkamers voorzien van airco unit’s
– Nieuwe vloeren gelegd en muren gestuct
– 12 zonnepanelen
De woning heeft een energielabel A en is zeer energiezuinig. Verder beschikt de woning over een CV-combiketel, als over een Stiebel Eltron warmtepomp boiler.
De vliering is zeer ruim en biedt u veel opbergmogelijkheden
De gewenste opleverdatum is in overleg.
Voor de maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden.

Ligging
De woning ligt aan de rand van de gewilde “Grienden” woonwijk met op loopafstand diverse voorzieningen zoals een bushalte,
speelweiden en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het centrum met een breed aanbod van winkels is gemakkelijk aan te lopen. Ook openbaar vervoer, goede basisscholen en een kinderdagverblijf zijn in de directe nabijheid aanwezig. De liefhebber van wandelen, fietsen en het buitenleven komt ruimschoots aan zijn trekken op verstilde buitenwegen en de griendbossen langs de Oude Maas. De A29/A16 richting Rotterdam of Brabant zijn snel en gemakkelijk te bereiken. De woning is gelegen op 15 minuten auto-afstand van Ahoy Rotterdam en Dordrecht.